Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng “chạm đáy”

Ban Mai

Giá cao so với các sản phẩm khác, gặp khó về sinh lợi đầu tư khiến cho việc bán các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có giao dịch thành công…

Theo bản tin thị trường bất động sản tháng 8/2024 của DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản.

Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng có 2.180 căn được mở bán. Nguồn cung trong tháng tăng nhẹ so với tháng trước nhưng thấp hơn 5% so với cùng kỳ 2023.

Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp đi ngang, giá thứ cấp duy trì tình trạng cắt lỗ từ 10%-20%.

Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Với loại hình nhà phố, shophouse biển, nguồn cung trong tháng 8/2024 đạt khoảng 2.907 căn, 100% là hàng tồn kho thuộc dự án cũ mở bán từ nhiều năm trước. Thanh khoản thì gần như chững lại, đa số dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua.

Giá bán sơ cấp không có biến động, trong khi đó, giá bán thứ cấp tiếp tục cắt lỗ 30-40%, nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.

Toàn thị trường sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, lượng hàng tồn kho giá trị cao… đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng vừa qua khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Dự báo của DKRA Group cũng cho thấy thị trường trong những tháng cuối năm vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp cùng với đó là sự mất niềm tin của nhà đầu tư.